للبيع أرض سكنية تجارية مميزة في المعبيلة الجنوبية – المرحلة السابعة

للبيع أرض سكنية تجارية بفرصة استثمارية مميزة في المعبيلة الجنوبية – المرحلة السابعة

فرصة واعدة للمطورين العقاريين والمستثمرين الباحثين عن أرض متعددة الاستخدامات تتمتع بإمكانات تطويرية عالية.

تُعرض للبيع أرض سكنية تجارية بمساحة 494 مترًا مربعًا في المعبيلة الجنوبية – المرحلة السابعة، تتميز بموقعها بالقرب من طريق ومواقف وممرات خدمية، إلى جانب اشتراطات بنائية تتيح ارتفاعًا يصل إلى 40 مترًا (أرضي + 11 دورًا)، ونسبة بناء مسموحة تبلغ 100%.

وتمنح هذه المواصفات المستثمر فرصة لدراسة تطوير مشروع عقاري رأسي متعدد الاستخدامات، يجمع بين الأنشطة التجارية والسكنية والمكتبية، مع إمكانية الاستفادة من المساحة والارتفاع المسموح بهما وفق الاشتراطات والموافقات المعتمدة.

تفاصيل العقار

* الموقع: المعبيلة الجنوبية – المرحلة السابعة، ولاية السيب.
* رقم القطعة: 4316
* مساحة الأرض: 494 م2.
* نوع الاستخدام: سكني تجاري.
* الارتفاع المسموح: حتى 40 مترًا.
* عدد الأدوار المسموح: أرضي + 11 دورًا.
* نسبة البناء: 100% وفق الاشتراطات التنظيمية.
* مميزات الموقع: بالقرب من طريق ومواقف وممرات خدمية.

لماذا يُعد هذا العقار فرصة استثمارية؟

إمكانات تطوير رأسي مميزة: الارتفاع المسموح به يتيح دراسة إنشاء مبنى استثماري متعدد الطوابق، بما يعزز الاستفادة من المساحة المتاحة.

استخدام سكني تجاري: إمكانية تصميم مشروع يجمع بين المحلات التجارية والوحدات السكنية، مع دراسة تخصيص مساحات مكتبية وفق الموافقات اللازمة.

نسبة بناء مرتفعة: نسبة البناء المسموحة البالغة 100% تمنح مرونة في استغلال مساحة الأرض، مع الالتزام بالضوابط التخطيطية ومتطلبات المواقف والسلامة.

موقع يخدم التخطيط الاستثماري: القرب من الطرق والمواقف والممرات الخدمية يمثل ميزة عند دراسة حركة الوصول وتنظيم المداخل والخدمات.

تنوع الخيارات الاستثمارية: إمكانية دراسة تطوير وحدات قابلة للتأجير أو البيع، بما يسمح بتنويع مصادر الإيرادات المستقبلية.

فرصة للمطورين العقاريين: مناسبة للمستثمرين الباحثين عن مشروع متعدد الطوابق ضمن مساحة أرض محددة، والاستفادة من إمكانات التطوير المسموحة.

التصور الاستثماري المقترح

يمكن دراسة تطوير مبنى سكني تجاري متعدد الطوابق يضم:

* محلات تجارية في الطابق الأرضي.
* شققًا سكنية بتوزيعات ومساحات متنوعة.
* مكاتب أو وحدات إدارية، حال السماح بها.
* مرافق وخدمات ومواقف سيارات وفق المتطلبات التنظيمية.

ويتيح هذا التصور إمكانية الجمع بين الإيرادات الإيجارية التجارية والسكنية، مع قابلية دراسة خيارات البيع أو الاحتفاظ بالعقار كأصل استثماري طويل الأجل.

السعر المطلوب: 160,000 ريال عماني

فرصة لامتلاك أرض استثمارية تجمع بين تعدد الاستخدامات والارتفاع المسموح به وإمكانات التطوير المستقبلي.

للتواصل والاستفسارات الجادة: اضغط لإظهار رقم الهاتف 968921884XX

موقع العقار على خرائط جوجل:

https://maps.app.goo.gl/jko2pKhNbL8rQ1tY7?g_st=iwb

Lumière Real Estate لوميير العقارية

نحو فرص عقارية برؤية استثمارية مختلفة.