بناية في المعبيلة سكني تحاري ⁦⁦5/2⁩⁩

بناية في المعبيلة الجنوبية :

تفاصيل المبنى

* الموقع: ولاية السيب – المعبيلة الجنوبية (مربع م7/5/2)
* الاستخدام: سكني / تجاري
* مساحة الأرض: 400 م2
* مساحة البناء: 4,687.5 م2
* عدد الأدوار: أرضي + 11 طابقًا
* العمر 6 سنوات

مكونات المبنى

* الدور الأرضي:
* معرضان تجاريان (111 م2 و146 م2).
* إمكانية تقسيمهما إلى 7 محلات.
* غرفة حارس.
* غرفة كهرباء.
* غرفة مضخات ومكافحة الحريق.
* 3 دورات مياه.
* الأدوار من الأول إلى الحادي عشر:
* 44 شقة (4 شقق في كل طابق).
* مساحات الشقق تقريبًا:
* 94 م2
* 98 م2
* 105 م2
* 107 م2

التشطيبات والمواصفات

* نوافذ ألمانية.
* مطابخ ألمانية.
* أبواب تركية.
* أرضيات صينية درجة أولى.
* مصعدان سيجما سعة 10 أشخاص لكل مصعد.
* مواد صحية عالية الجودة.
* تمديدات كهربائية من كابلات عمان.
* ديكورات فاخرة.
* 3 مكيفات جري (1.5 طن) لكل شقة.
* نظام دفاع مدني معتمد.
* كاميرات مراقبة داخلية وخارجية.
* نظام دخول ذكي بالبطاقة والهاتف.

الدخل الاستثماري

* إجمالي الإيجار الشهري: 8,745 ريال عماني.
* الدخل السنوي: 104,940 ريال عماني.
* إيجار المعارض: 1,000 ريال شهريًا.
* إيجار 44 شقة: 7,745 ريال شهريًا.
* جميع عقود الإيجار موثقة في البلدية.
* السعر مليون ومائة ألف ريال عماني.
https://maps.app.goo.gl/7VUKfwAxQachW59bA?g_st=iwb

Residential & Commercial Building for Sale – Al Maabilah South, Seeb

Property Details

* Location: Al Maabilah South, Seeb (Block M7/5/2)
* Property Type: Residential / Commercial
* Land Area: 400 sqm
* Built-up Area: 4,687.5 sqm
* Building Structure: Ground Floor + 11 Floors

Building Layout

Ground Floor

* Two commercial showrooms (111 sqm & 146 sqm)
* Potential to divide into 7 retail shops
* Security guard room
* Electrical room
* Water pump & fire protection system room
* 3 bathrooms

First to Eleventh Floors

* Total of 44 residential apartments (4 apartments per floor)
* Approximate apartment sizes:
* 94 sqm
* 98 sqm
* 105 sqm
* 107 sqm

Finishes & Features

* German windows
* German kitchens
* Turkish doors
* Premium first-grade Chinese flooring
* Two Sigma elevators (10-person capacity each)
* High-quality sanitary ware
* Oman Cables electrical wiring
* Luxury interior finishes
* Three Gree split A/C units (1.5 tons) in each apartment
* Approved civil defense and fire protection system
* Internal & external CCTV surveillance system
* Smart access system via key card and mobile phone

Investment Details

* Current Monthly Rental Income: OMR 8,745
* Annual Rental Income: OMR 104,940
* Commercial showrooms: OMR 1,000/month
* 44 residential apartments: OMR 7,745/month
* All tenancy contracts are officially registered with the municipality.

Asking Price

OMR 1,100,000