الاستثمار العقاري المحلي أو الأجنبي والدولي أحد أهم مصادر الدخل الثابت للأفراد والمستثمرين، ويعد من أنجح المشاريع التي يمكن العمل بها لجني أرباح طويلة الأمد، سواء كان ذلك بالاستثمار العقاري في المشاريع التجارية أو المشاريع السكنية التي تشرف عليها الشركات العقارية المعروفة، ويعتبر قطاع العقارات بشكل عام من أهم القطاعات الحيوية المستمرة بالنمو والتطور، ويتمثل مفهوم الاستثمار العقاري في شراء كافة أنواع العقارات للاستفادة منها وتحقيق أرباح مستقبلية سواء بتأجيرها أو ببيعها، ويتم البحث عنها بكثرة تحت إعلانات عقارات للبيع أو الإيجار، وعلى المستثمر الأجنبي مراعاة مجموعة من العوامل قبل اتخاذ قرار الاستثمار في أي دولة والتي من أهمها الجوانب السياسية والاجتماعية والاقتصادية، ويتوجه العديد من المستثمرين الخليجيين من مختلف الدول منها سلطنة عمان إلى الاستثمار في العقارات الأجنبية في المنطقة أو عدد من دول العالم لتحقيق المزيد من الأرباح ومضاعفة استثماراتهم.
أنواع الاستثمار في العقارات الأجنبية
للاستثمار العقاري أنواع مختلفة عن بعضها، فهناك الاستثمار في العقارات التجارية والصناعية والزراعية والسكنية، التي تعتبر من أهمها وأكثرها طلباً ويتم البحث عنها تحت تبويب عقارات أجنبية للبيع ، وتختلف مدى جدواها وتميزها وربحيتها حسب الدولة وطبيعة اقتصادها واعتمادها على القطاعات الأخرى منها قطاع السياحة والإنتاج والتصدير، كما أنها تتأثر كذلك بكل من قوانين وقرارات الدولة من حيث تشجيع المستثمرين الأجانب وسهولة حصولهم وتملكهم للعقارات مع حفظ وصيانة حقهم ومنحهم التسهيلات المالية والتجارية اللازمة للاستفادة من هذه الاستثمارات، وهناك بعض الدول التي لها قوانين تشجع المستثمرين الأجانب منها منح الجنسية.
أسس اختيار الدولة المناسبة للاستثمار العقاري
عند البحث عن أفضل الدول التي يمكن اعتمادها للاستثمار العقاري يصاب بعض المستثمرين الأجانب بالحيرة، إذ يجب عليهم وضع مجموعة من الأسس نصب أعينهم قبل اتخاذ هذا القرار، والتي من أهمها متوسط إيجارات العقارات المماثلة في نفس المنطقة أو المناطق المحيطة لنفس مساحة العقار في تلك الدولة، إلى جانب التأكد من كافة القوانين والإجراءات المعلن عنها هناك لتنظيم القطاع، ومن أهم الأسس التي يجب على المستثمرين الأجانب التأكد منها عند الاستثمار في أي دولة والتي تساعد في اتخاذ أفضل قرار، وهي كالآتي:
معدلات تطور الدولة السنوية.
معدلات قيمة العقارات.
الاستقرار الاقتصادي والسياسي.
الأمن والأمان.
التعرف على حال قطاع السياحة.
عدد السكان في المنطقة ونسبة الطلب على العقارات.
قوانين الدولة فيما يتعلق بالاستثمار العقاري للأجانب.
حالة الطقس في مختلف فصول السنة.
أفضل الدول للاستثمار العقاري
تركيا
تعتبر تركيا واحدة من الدول الواعدة في مجال الاستثمار العقاري، فهي تتميز بموقع جغرافي استراتيجي الأمر الذي ساهم بشكل كبير في الترويج للسياحة الداخلية والخارجي ما جعلها واحدة من أبرز الدول التي يقبل عليها الزوار والسياح من كل مكان، وقد أصبحت تركيا خلال العشر سنوات الماضية من أكثر الوجهات التي تستقطب المستثمرين في مختلف القطاعات وأهمها القطاع العقاري وخاصة السكنية منها وذلك في مختلف المدن أهمها اسطنبول، وقد جذبت عدداً كبيراً من المستثمرين العرب والأجانب بفضل التسهيلات التي تقدمها منها الحصول على الجنسية التركية، وقد احتلت المركز الأول بين عدد من الدول في قطاع الاستثمار بفضل ارتفاع قيمة القطاع العقاري، ما زاد عمليات البحث عن عقارات أجنبية للبيع ، ومن أهم الجوانب التي يمكن التركيز عليها في الاستثمار هي السياحة عن طريق تدشين الفنادق والشقق المفروشة والمطاعم والمراكز التجارية، فقهي واحدة من أهم وأبرز الدول التي تستقبل أعداد كبيرة من السياح خلال العام.
تايلاند
تعتبر تايلاند واحدة من أجل الدول الآسيوية التي يقصدها الزوار والسياح من كل مكان في العالم، حيث أصبحت منذ عدة سنوات واحدة من أكثر الدول التي تجذب الاستثمارات العقارية وخاصة السياحية منها، فهي دولة تعيش حالة من الاستقرار السياسي والاقتصادي، وتعتبر وسطاً استثمارياً آمناً للغاية وذلك بفضل قوانين الدولة التي تم وضعها للمستثمرين الأجانب الذين يفضلون شراء العقارات، خاصة السكنية منها كالشقق التي يمكن تأجيرها مفروشة أو غير مفروشة سواء للمواطنين أو السياح، أو تحويلها إلى منزل صيفي، ويعود السبب في تفضيل المستثمرين هذا القطاع لأن الشقق السكنية على اختلاف مساحاتها ومواقعها تعتبر الأكثر فعالية من حيث التكلفة ويمكن التحكم فيها بسهولة، وهي ذات دخل مرتفع، إذ يصل متوسط الإيجار إلى 854 دولار، ويبلغ متوسط تكلفة العقار وسط المدينة حوالي 3500 دولار لكل متر مربع، وبعيداً عن المركز يصل إلى 1800 دولار لكل متر مربع.
المغرب
تمتلك المغرب بيئة اقتصادية واستثمارية هادئة وأمنة، وهذا ما يلفت الأجانب والعرب إليها للاستثمار في القطاع العقاري، حيث تعتبر واحدة من الدول التي تضم أرخص عقارات العالم وأفضلها للاستثمار وذلك في مختلف المدن والمناطق وخاصة السياحية منها المطلة على البحر الأبيض، ومن أهم الأمور التي تشجع على الاستثمار فيها هي عدم وجود أي نوع من الضرائب المفروضة على المستثمرين إلى جانب امتلاكها نظاماً مالياً ومصرفياً ممتاز يحمي كافة حقوق المستثمرين الأجانب، ومن المقومات التي تشجع على الاستثمار في مجال العقارات هي انخفاض تكاليف المعيشة بشكل عام، ويصل متوسط الإيجار في المغرب إلى حوالي 854 دولاراً، ويصل سعر المتر المربع في مركز المدن إلى حوالي 1500 دولار وعند الابتعاد عن المركز يصل سعر المتر المربع إلى 800 دولار.
أندونيسيا
تعتبر أندونيسيا واحدة من أجمل دول العالم وأكثرها جذباً للسياح على مدار العام، كما أنها واحدة من الدول التي تضم أرخص العقارات في العالم، والتي تشجع على الاستثمار فيها خاصة مع توفر بنية تحتية جيدة وعدداً كبيراً من الموارد الطبيعية ونظاماً صحياً متطوراً، وهذا ما يشجع العرب والأجانب على الاستثمار فيها وخاصة في المناطق ذات الكثافة السكانية العالية التي يزيد فيها الطلب على العقارات أو في المناطق السياحية التي يكثر فيها البحث والطلب عن عقارات للبيع أو الإيجار، وخاصة في المواسم، إلى جانب توفير عدد من التسهيلات الحكومية التي تجذب الاستثمارات الخارجية، ويصل متوسط الإيجار في العديد من المناطق إلى حوالي 2486 دولار، ويصل سعر المتر المربع للشقق والعقارات السكنية على اختلاف مساحاتها داخل المدينة إلى 1200 دولار، ويصل سعر المتر المربع خارج المدينة إلى 656 دولاراً.
4
متصل
10
8
10
6
12
متصل
2
29
متصل
1
متصل
5
متصل
6
9
5
15
6
6
7
5
5
1
4
3
5
12
متصل
13
6
