اراضي ومزارع للبيع في عُمان

مختلف أنواع العقارات على قسم اراضي - مزارع للبيع

سوّق وعلى نطاق واسع وتمتّع بوقتك ووفّر جهدك وزد من ربحك ولبّي احتياجاتك وأنت جالس في مكانك هُنا على قسم أراضي - مزارع للبيع ، حيث يتم العرض والطلب على نطاق واسع محلياً وعبر منصة إلكترونية إعلانية يستخدمها عدد كبير من الأفراد على إختلاف احتياجاتهم وأعمالهم التجارية من أجل الوصول إلى الفئات المستهدفة من المهتمين بالبيع والشراء لمثل هذا النوع من العقارات.

اعرف أكثر عن قسم أراضي - مزارع للبيع

يوفّر لك هذا القسم مساحة إعلانية متكاملة فيها العديد من الخيارات التي يتم إضافتها من قبل البائعين والمشترين أنفسهم تبعاً لما هو موجود بشكل حقيقي ومتداول في السوق العقاري المحلي. ولهذا يمكنك أن تثق بأن إعلانك هُنا سيصل في وقت قصير وبجهد قليل إلى مجموعة من المهتمين فعلياً، كما أن مصداقية المُعلنين والمستخدمين هي سمة واضحة هُنا؛ إذ أنه من شروط الإعلان على هذا القسم وغيره من الأقسام:

1. التسجيل على منصة السوق المفتوح وضرورة إضافة الاسم ورقم الهاتف لتفعيل الحساب

2. طلب معلومات معينة هي الأهم بالنسبة للباحثين عادةً لتكون موجودة ضمن تفاصيل الإعلان

3. ضرورة الالتزام بسياسة النشر وشروط الإستخدام الخاصة بالسوق المفتوح للموافقة على نشر الإعلان.

4. إمكانية الإبلاغ عن أيّ إعلان غير مناسب أو غير حقيقي من قبل المستخدمين ليقوم فريق العمل بحذفه وحذف المُعلن نفسه.

والأهم من ذلك أن التعامل في عملية البيع والشراء هذه تتم بشكل مباشرة بين البائع والراغب بالشراء، على أن يتم الإلتقاء شخصياً ومعاينة الأرض أو المزرعة واقعياً والاستفسار أكثر وإمكانية المفاوضة على السعر أو طريقة الدفع بحسب ما هو مناسب للبائع.

وبالنسبة لك كمستخدم يُبدي رغبته بالشراء يتوجّب عليك أن تحدّد ما يلي:

• حدّد ميزانيتك من أجل حصر العروض والأسعار التي تناسبك

• حدّد حاجتك من الأرض أو المزرعة والتي على أساسها يتم تحديد ما إذا كانت (تجارية، سكنية، زراعية، استخدامات متعددة، صناعية أو أخرى)

• حدّد مساحة التي تناسبك احتياجك والتي تؤثر بشكل أو بآخر على السعر، ما يعني أن كافة الأمور ترتبط ببعضها البعض.

• حدّد الموقع الذي ترغب بتملّك أرض أو مزرعة فيه لتحصر نتائج البحث وتختار ما يناسبك منها براحة أكبر.

• حدّد المواصفات والخدمات الأساسية والإضافية التي تريد الحصول عليها وما هو مقدار فرق السعر في حال وجودها أو توفرها.

اراضي للبيع

تصنف الأراضي الشاغرة ضمن العقارات، ويعرف العقار بأنه كل شئ ثابت في مكانه ولا يمكن نقله، ويتزايد الطلب على اراضي للبيع من قبل المستثمرين الراغبين في إقامة بعض المشروعات مثل بناء العمائر السكنية، أو بناء مصنع، أو إقامة مزرعة لزراعة المحاصيل الزراعية أو تربية بعض أنواع المواشي.

تصنيف العقارات

يمكن تصنيف العقارات وفقاً للتقسيم التالي

الاراضي الشاغرة

تعتبر الاراضي الشاغرة بمثابة النواة لإقامة أي مشروع، ويتم تحديد أسعار اراضي للبيع بناء على عدد من العوامل مثل الموقع، والمساحة، والخدمات المتوفرة.

الوحدات السكنية

تنقسم الوحدات السكنية للعديد من الأنواع كما يلي:

• شقة ستوديو: هي شقة ذات مساحة صغيرة وتتميز بمساحة مفتوحة، حيث تجمع بين المطبخ، وغرفة المعيشة، وغرفة النوم في مكان واحد، ويصلح هذا النوع من الشقق للعزاب وراغبي السكن المنفرد.

• الشقة السكنية: هي النموذج التقليدي من الشقق، وتتفاوت مساحات الشقق السكنية فيما بينها، كما تحتوي على عدد مختلف من الغرف والتي تبدأ من غرفة واحدة حتى أربعة غرف.

• الشقة الدوبلكس: تتكون الشقة الدوبلكس من شقتين يقعان في طابقين متتالين، ويربط بينهما سلم داخلي، ومن أهم مزايا الشقق الدوبلكس أن كل شقة تعتبر مستقلة، حيث تحتوي كلاً من الشقتين على نفس عدد الغرف والحمامات وأيضاً نفس التصميم الداخلي، وفي الآونة الأخيرة بدأت بعض شركات التطوير العقاري في تطوير فكرة الشقق الدوبلكس، ليظهر ما يعرف باسم الشقق التربلكس، وهي عبارة عن ثلاث شقق في ثلاث طوابق ويتم ربط هذه الشقق بواسطة سلالم داخلية.

• الفيلا: هي عبارة عن منزل مستقل، يتكون من طابقين أو أكثر، ويحتوي على حديقة خاصة، وفي بعض الحالات قد تضم الفيلا حمام سباحة خاص، ويتميز الطلب على الفلل في سلطنة عمان بالنمو المستمر، فعلى سبيل المثال يتزايد البحث عن فلل للبيع في مسقط في بعض المناطق مثل العامرات، والخوض، والسيب، والموالح، كما يتزايد أيضاً البحث عن فلل للبيع في صلالة لعدد من الأسباب لعل من أبرزها تمتع المباني بتصميمات عمرانية أكثر من رائعة.

الوحدات التجارية

هي نوع من أنواع العقارات التي يتم تنفيذها بغرض الاستثمار وتحقيق أرباح، ومن أنواع الوحدات التجارية، الشركات، والمحال التجارية، والمكاتب، ومراكز التسوق، والمطاعم، والمقاهي.

الوحدات الصناعية

يتم تنفيذ هذا النوع من العقارات بغرض تصنيع المنتجات، ومن أمثلة الوحدات الصناعية المصانع، ومراكز الإنتاج.

نصائح عند شراء قطعة أرض

من أهم الأمور الواجب أخذها في الاعتبار أثناء البحث عن اراضي للبيع ما يلي:

تحديد الهدف من شراء الأرض

قبل البدء في عملية البحث عن اراضي للبيع يتوجب على الفرد تحديد الهدف من شراء اأرض، فعلى سبيل المثال إذا كان يرغب في تشييد مبنى سكني ، ففي هذه الحالة يتوجب عليه التعرف على المتاح من اراضي للبيع في التجمعات العمرانية، بينما إذا كان يرغب في إقامة مزرعة، ففي هذه الحالة يجب على الفرد أن يبحث عن قطعة الأرض المطلوبة في المناطق الزراعية.

عمل ميزانية المشروع

تعتبر عملية شراء قطعة أرض بمثابة الخطوة الأولى في أحد المشاريع مثل بناء عمارة سكنية أو مصنع، وبالتالي يجب على الفرد أن يقوم بعمل دراسة كاملة عن هذا المشروع من حيث التكاليف المطلوبة وما يتوفر لديه منها، وفي حالة الرغبة في الحصول على قرض من أحد البنوك لتمويل الشراء، ففي هذه الحالة يجب أن يقوم بدراسة التكاليف المضافة، ومدى قدرته على تحملها.

تحديد سعر الأرض

بعد عمل دراسة المشروع، يستطيع الفرد تحديد المبلغ الممكن دفعه لشراء إحدى قطع اراضي للبيع ، وبالتالي يتوجب عليه القيام بالبحث عن اراضي للبيع التي تتناسب مع المبلغ المحدد، وفي حالة العثور على قطعة تتناسب مع المبلغ المحدد، يجب على الفرد قبل إتمام الشراء أن يقوم بالبحث عن قطع مماثلة والتأكد من سعرها وذلك لضمان عدم دفع قيمة أعلى من قيمة الأرض الفعلية.

مراجعة قوانين تملك الأراضي

قبل تسديد ثمن الأرض، لابد للفرد من التأكد من صحة الأوراق الخاصة بالأرض، والتأكد من تسجيلها لدى الجهات المختصة، كما يجب عليه أيضاً أن يكون على دراية بالقوانين المنظمة لبيع الأراضي، فعلى سبيل المثال، إذا كان الباحث عن اراضي للبيع في عمان من غير مواطني السلطنة، ففي هذه الحالة يتوجب عليه التعرف على قوانين السلطنة المتعلقة ببيع الاراضي، وذلك لوجود عدد من المناطق مثل لوى وشناص ومصيرة التي يحظر القانون العماني تملك الاراضي فيها لغير المواطنين العمانيين.

الاستعانة بالمختصين

بعد القيام بشراء إحدى قطع اراضي للبيع يجب على الفرد أن يقوم بالاستعانة بأحد مختصي المساحة وذلك لمساعدته على تحديد حدود قطعة الارض الخاصة به بدقة، وذلك تجنباً لحدوث أي مشاكل في المستقبل، مثل التعدي أثناء البناء على مساحة من الارض التي تخص الجار.

التعرف على إجراءات المشروع

للقيام ببناء مبنى سكني أو مصنع، أو لإنشاء مزرعة خاصة على قطعة الارض التي تم شراؤها، يجب على الفرد التعرف على الإجراءات العمانية المنظمة لإقامة المشروع الذي يرغب في تنفيذه وذلك تجنباً لحدوث مخالفات والتعرض للمسائلة القانونية.

شراء اراضي في سلطنة عمان 

يستطيع الباحثين عن اراضي للبيع في سلطنة عمان اتباع العديد من الطرق للحصول على قطعة الارض المطلوبة مثل ما يلي:

البيع بالمزاد العلني

في بعض الأحيان تعلن الحكومة العمانية عن عرض اراضي للبيع بالمزاد العلني، وتحديد الشروط الواجب توافرها في الأفراد الراغبين في دخول المزاد، مثل أن يكون عماني الجنسية، وألا يقل العمر عن ثلاث وعشرين سنة، وتتم المزايدة على اراضي للبيع مخصصة للإسكان، بينما هناك قطع أخرى يتم المزايدة عليها لتستخدم في إقامة أحد المشروعات مثل إقامة محطة وقود.

إعلانات الصحف

تحتوي الجرائد في سلطنة عمان على عدد ليس بالقليل من عروض ارضي للبيع في الكثير من الأماكن، ويستطيع الباحث عن قطعة ارض ان يتتبع الإعلانات وفقاً للمنطقة المطلوب شراء الارض فيها، فعلى سبيل المثال إذا كان الفرد يرغب في شراء قطعة ارض في ظفار، ففي هذه الحالة من الممكن أن يعثر على القطعة المطلوبة ضمن إعلانات عقارات ظفار في الجرائد العمانية.

شركات التسويق العقاري

يتلخص عمل شركات التسويق العقاري في تجميع بيانات العديد من أنواع العقارات المختلفة مثل الاراضي الشاغرة، والشقق السكنية، والفلل، ولا يحتاج الباحث عن أحد العقارات سوى زيارة إحدى شركات التسويق العقاري لتعريفهم بطلبه، فعلى سبيل المثال إذا كان الفرد يرغب في شراء أحد عقارات ظفار على سبيل المثال مثل شقة أو فيلا، ففي هذه الحالة تقوم الشركة بعرض كافة عقارات ظفار المتاحة لديها والتي تتناسب مع طلبه، وفي حالة قيام الفرد بشراء إحدى العقارات، تحصل الشركة على عمولة والتي غالباً ما تكون نسبة من قيمة العقار المباع.

عقارات السوق المفتوح 

يعتبر موقع السوق المفتوح بمثابة سوق عقارات افتراضي، وذك لاحتوائه على الكثير من عروض العقارات المختلفة للبيع في مختلف مناطق سلطنة عمان، فعلى سبيل المثال اذا كان الفرد يبحث عن فلل للبيع في مسقط  ففي هذه الحالة لا يحتاج أكثر من كتابة العقار المطلوب والمنطقة لتظهر أحدث الإعلانات المضافة والتي تتعلق ببحثه، وفي حالة العثور على العقار المطلوب، يستطيع الفرد التواصل مع البائع عبر بعض وسائل الاتصال السهلة التي يوفرها موقع السوق المفتوح لمستخدميه.